저의 경우 대부분의 주택 임대 사업자의 물건은 월세로 세팅되어 있다.주택 시장이 뜨겁게 되기 이전의(정확히는 기억 나지 않지만 2017?2018?경까지)다주택자에게 대출이 나왔다.이어 다주택자의 주택 담보 대출을 위한 정책적인 기금이 있고 저금리로 빌릴 수 있었던 기억이 있다.올해 11월 재계약을 앞두고 있는 아파트 1건 4300만원(임대 보증금)/120만원(월 임대료)처럼 받고 있다.이는 그래도 2019년 주택 담보 대출을 차리어 놓았으니 금리가 2%대로 매우 저렴하다.이 녀석을 11월이 됐을 때 어떻게 임대 보증금/집세를 바꿀지 고민이다.이를 쉽게 확인할 수 있는 사이트가 있다.임대 사업자를 위한 홈페이지이지만 5%인상 여부를 확인할 때 재계약하는 임대인이 쓰는 데 좋다.https://www.renthome.go.kr/webportal/main/portalMainList.open
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임대료. 월세를 올리는 방법은 크게 두 가지 경우가 있습니다. 월세를 고정하고 임대보증금 증액
임대료. 월세를 올리는 방법은 크게 두 가지 경우가 있습니다. 월세를 고정하고 임대보증금 증액
임대 보증금을 4300만원에 고정하면 임대료는 약 7만원 늘어난 것이 보인다.생활에 여유가 있어 목돈이 드는 투수 작품이 없다면 지금은 전세금을 고정하고 월 임대료를 올리는 것이 유리한 시기이다.왜냐하면 기준 금리가 크고 집세를 임대 보증금으로 전환하려고 할 때, 저금리 시대보다 들어오는 돈이 적다.반대로 나중에 금리가 떨어지면 집세를 고정하게 될 경우.보증금이 대폭 늘어난다.좋았던 것?제 경우에는 과거에 주택 임대 사업자 등록 당시, 집세가 낮아 최근 얼마 전세 가격이 정체되어 있든, 5%정도 인상 여력은 충분하다.11월까지 자산 가격이 낮게 유지되면 보증금 인상을 자산 가격이 오르면 월세를 늘리는 방향으로 생각한다.역전세는 일시적 현상 지금은 오히려 전 얻음, 전세 사기가 키워드로 떠오르고 있지만 대한민국에서 전세금이 떨어진 역전세는 매우 드물다.아래 표는 서울의 1986년 이후 전세 가격의 증감을 표시 했지만 전세 보증금이 빠진 시기는 1997년 1998년 2003년 2004년 2008년 2022년 이렇게 6년밖에 지나지 않았다.그 중 하나가 2022년이었음.2023년에도 마이너스를 기록하겠지만 3년 이상 전세금 증감률이 마이너스를 기록한 해는 없었다.
전셋값 인상은 통화량 증가에 따른 자연스러운 현상이다. 이하는 과거 10여 년간의 m2 증가. 두 배가 훌쩍 넘다.
2020년부터 보면 급격히 증가했지만 최근 1년간에는 그 흐름이 크게 둔화된 것으로 보인다.
지금은 경상수지 GDP 재정적자 등 풍요로움에서 빈곤의 시대로 돌아선 것 같지만. 다 돈다. 그리고 m2도 늘었고, 이것은 다시 전세금을 올리는 것. 버티면서 유리한 상황을 만들다. 그것이 투자자가 해야 할 일.
